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2019年03月18日 23:39 来源: 时时彩准确率99%杀两码

原标题:实探北京南七环:新机场靓了,概念炒作淡了,固安楼市“降温”了…

图片来源:每经记者 王佳飞 摄

在当地人眼中,固安是“两条路三条街,巴掌大的一个地方”。沿着106国道行驶,不消十分钟便能到达这个与永定河一水之隔的小县城。

固安分为新、老两个城区,老城区不大,县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106国道等6条主路,绝大多数新建楼盘都位于新城区。

2014年,《每日经济新闻》曾刊发《环京带楼市调查:固安喊涨更像一厢情愿》,彼时在建、竣工楼盘以及横亘在空中的塔吊比比皆是,106国道两侧各楼盘的售楼幢本┐蠓⒖烊和房屋中介门店更是密集,到处都是手持小广告的楼盘带看人员。

当年年末,国家发改委正式批准北京大兴国际机场项目,最终选址大兴区榆垡镇、礼贤镇与廊坊市广阳区交界处,距离固安县城直线距离仅10公里。消息出现后,固安楼市再次升温,新机场躁动的淘金故事,从这里展开。

4年后,固安街头只剩媳刂锌烊苹夥寻媛出来偶遇客户的销售人员,主干道106国道沿线仅剩两个在售新盘。街口庞大的烂尾楼,两侧关停的售楼处,映衬着与之不匹配的小沾蠓⒖烊雍膨繁华。

一度是北京人眼中价值洼地的固安,在这场豪赌新机场前置的地产盛宴中,已经经历了太多得失。

极速升温

“去年5月,我跟我的客户说,暂时别买房了,价格高得有点离谱。”

很难相信,这是从一位房地产销售人员口中说出的话。

固安县属于廊坊辖区,距离北京大兴区不远。因为北京南城的发展本身就要缓慢些,固安也没有得到太多的外溢资源。2014年之前,固安的房屋均价大约维持在4000元左右。

新机场规划的出现打破了这座小城的平静,固安的房价此后开启上涨之路。2017年6月,安居客的统计数据显示,固安的房屋均价超过2万元/平方米,最高达到28000元/平方米。

“当时来买房的都是外地人大发快三单双。”一名销售人员告诉“镁刻地产”记者,“那时候生意很好做,大家都看好这里的前景,我一个月卖10套也是有的。”

图片来源:每经记者 王佳飞 摄

一些投资客和双城生活的人群大量涌入固安。106国道沿线一家中介接待处,另一名销售人员指着沙盘向记者介绍:“看到新昌街和新源街了吗?之前固安县城就两条街之间那么大,你可以看看现在固安发展得有多大了。106国道沿线的楼盘大发彩票平台代理早就卖完了,你大发快三谁举办的们可以去南边或者北边(新区)看看。”

记者通过沙盘目测,如今固安县城应该有当年的4个那么大了。

  房价腰斩

谭燕(化名)在固安生活了30多年,在她眼中,家乡的变化并没有媒体宣传得那么猛烈。不论是“环首都经济圈”“环北京绿色经济带”“京津冀一体化”,还是现在的新机场建设、空港新城概念,多数本地老百姓的最大感受是整个县城的主流宣传语一直在变,新建小区房价的起起落落,以及来来往往的京牌车辆。

“本地人买不起那些楼盘,那边都是工地,白天除了售楼处和小摊,连正经商业区都没有,我们还是在固安老城区这边生活。”

眼看楼市步步升温,2017年6月2日,廊坊市人民政府发布〈蠓⒖烊焙哦关于进一步促进全市房地产大发快三怎么和值算错市场平稳健康发展的实施意见》,规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,补缴的社保不得作为购房有效凭证;当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

小小的“巴掌大”地方,限购政策几乎向一线城市看齐。

上述销售人员也告诉记者:

从那之后,外地人就不能在固安买房了,生意一下子就做不起来了。相比于去年的巅峰期,现在房价只有13000元/平方米了,很适合出手。另外,新机场很快大发快三网页就要竣工,到时候还会带来大量潜在客群。

在中心地带的新昌街和永定路交叉口,赫然矗立着两座未完工的烂尾楼,售楼处一番破败景象,记者打通的售楼电话,已经成了一家饭店的订餐电话。这与周遭的繁华格格不入,仿佛重现着固安楼市过去的故事。

图片来源:每经记者 王佳飞 摄

“已经有些年数了,这里就是一处回迁房,开发商因为资金问题潜逃了。”对于这处庞大的烂尾工程,当地人和销售人员已经见怪不怪。

  暗流躁动

“我们固安被包含在北京大七环之中,地处新机场经济区的辐射之中,是新空港发展桥头堡。京九铁路穿城而过,大广、京开高速出行非常便利。不管您是投资还是自住,都是好的选择。”销售人员向记者介绍道,该楼盘均价约14000元。

图片来源:贝壳新房

这显然是针对北京或外地购房者的营销话术。尽管是工作日,这个售楼处依然人头攒动。上述销售人员说:

你想想,固安县城才多少人啊,现在限购了,就算每对夫妻都离婚了,一家也只能买4套房子而已,那么多房子肯定都是外地人买走了。

当记者表示出对限购的担心时,该销售人员又表示:

“学历达到的话,你们可以走人才引进这条路落户固安啊,不愿意的话再想办法,我们都能帮助解决。新pk10永久可用出号公式机场建成后会有大量的人才招聘,引入的都是高端人才,这些人只要愿意落户固安,是没有问题的,所以固安的房价肯定还会再涨。”

“我们的房子卖得很快,这次一共就开盘了7号、15号、30号三栋楼4蠓⒖烊淝爽其中7号楼和15号楼已经快售罄了,如果是90平方米以下的小户型,如果不快点的话,真可能买不到。”这名销售人员显得行色匆忙,仿佛即刻就要去接下一单,“我们有一套购房软件,你要先交押金,到时候才能进去选房,知道抢购手机吗?就和那个情形差不多。”

她指着发给记者的楼书说:“这个、这个,还有这个,都卖完了。”

“镁刻地产”记者再来到一家均价17000元大发快三怎么倍大小的高端楼盘接待处,虽然看到的仍然是火爆的咨询场景,但当记者询问其中一名销售人员的业绩时,他腼腆一笑:“这个月还没有开张。”

此刻正是楼市金九银十的大好时段。

  施工之城

规划因美好前景而令人神往。

2014年,大广高速固安出口,“产业新城标杆、空港新城典范”的横幅与随处可见的“抢占新航城价值洼地、占领空快三如何预测港区域价值主场”等楼盘宣传案踊独植蚀蠓⒖烊憋相互映照。

4年之后,关于空港新城的说辞,似乎已从深谙宣传之道的开发商眼中隐去,若非记者主动问询,很少有销售人员会主动提及新机场时时彩后一选号技巧概念。本地需求不济,外地投资投机需求因政策而撤离,北京等外溢需求又受政策限制无法进入环京市场,造成了眼下仍在继续的“房价腰斩”大发快却蠓⒖烊椭导扑愎烬的预测软件。

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探访过售楼处后,“镁刻地产”记者又来到楼盘的施工现场。在固安县城的广大东北部,整个区域就像一个大型施工现场,一座座半成品挺立在这座京南的小县城,承载着一个个家庭的希望。

返程途中,记者路过链蠓⒖烊げ夥治鏊一所学校,听当地人说收费颇高,当时正值学生放学,而门前接孩子的车辆,是清一色的北京牌照。

记者 大发快三哪里下载;| 王佳飞  

责任编辑:张玉